保利天悦为建邺区兴隆街道应天大街北侧21号地块,东至乐山路,南至应天大街,西至苍山路,北至清河路。地块实际出让面积32108.07平方米,地块性质为二类居住用地,地块容积率不高于2.8,挂牌出让价为13.16亿元,2015年10月28日被保利地产以21.6亿元摘得,楼面价24026元/平米; 保利天悦规划共建设8栋楼,其中1-7#为住宅产品,8#为商业和养老用房。住宅将打造大平层产品,包括3栋30-31层的高层和4栋11-13层小高层住宅。 保利天悦规划方案显示项目总建筑面积约12.74万平方米,其中地上建筑面积约8.99万平方米,主要功能为住宅及相关配套设施;地下建筑面积约为3.75万平方米,主要功能为地下停车场及相关配套设施
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整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;厨房门朝向客厅,能加装门即可规避油烟对客厅的影响;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。
除主卧和客厅之外的其他空间不方正;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;厨房门朝向客厅,装修时要侧重考虑除油烟的措施;各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。
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