南京
世联集南京 > 世联资讯 > 房产百科 > 开发商亏本卖房、投资客降价抛房!南京一批房跌到1字头!

开发商亏本卖房、投资客降价抛房!南京一批房跌到1字头!

发布时间:2022-08-08 15:11 来源:拼房帝南京

河西南、大校场在疯狂上新,南京的改善市场已有复苏的苗头,但刚需市场却在这个持续高温的天气下,越来越蔫。

前段时间禄口以一成首付再次上了南京楼市的头条,首付12万就能买套房?四舍五入相当于免费送啊。

不只是禄口,这段时间南京不少刚需板块的新房都在打折促销,本就不贵的房价,居然还能再降个5000元/平,开发商直接贴着地价卖房。

之前投资的业主也撑不住了,降价抛房,让市场雪上加霜。

南京刚需板块,一批二手房已经跌到1字头。

桥北威尼斯水城7月份成交的房源中,第七街区和第十一街区最新成交价都仅有1.5万+/平。

粗略看一下,除了个别卖的比较好的街区在2万出头,现在威尼斯水城很多房源成交价、挂牌价都在1字头。

邻居天润城同样也不好过,整体均价也要低于威尼斯水城,最近一套房源的成交价甚至不足1.5万/平!

2017-2019年禄口炙手可热,聚集了一批投资客。而现在的禄口,却是投资客不愿提起的噩梦。

如今的翠屏城只能卖到1万/㎡出头,比当初的开盘价都低。

新城保利天地最新成交价已跌至16614元/平,快和2016年开盘时的价格差不多了。

朗诗青春街区最新成交价跌至13823元/平,2017年收官均价是1.2万/平。

可以说整个禄口板块二手房市场房价都在断崖式下跌,业主亏本买房已成了普遍现象。

板桥超级大盘金地自在城近期二手房成交价都不到2万/平,第八街区最新成交了一套113平房源,成交均价只有17469元/平,而差不多面积的房源在2018年能卖到2.4万/平。

新房降价幅度同样也不落后。

桥北目前在售的新房滨江雅园,最便宜的特惠房源总价只要170万起,折算单价1.92万/平,比原单价便宜了2650元/平,另外两套户型稍大点的房源,折后均价在1.8万/平左右。

前不久,禄口的中骏融信承露园推出“一成首付”的促销活动,78㎡首付12万起,108㎡首付18万起,月供仅5500元!而且这次首付1成非分期非延期,而是开发商直接补贴剩余两成首付,也就是说买房人真的只需首付十几万就可以入住精装修现房。

后来据开发商海报宣称:“项目上周来访超200组、成交超20套,成交金额超3500万,斩获禄口区域三冠王”,同时,中介也透露,7月25日这一天承露园就卖出了14套房源。看来真的没有卖不出去的房子,只是价格不合适。

另一家现房红豆香江华府早前在7月初就推出几套优惠房源,特惠总价133.5万起。没想到没几天优惠力度再加码,总价只需要125万起,98㎡三房户型,折后单价约1.4万/㎡。对比目前销许均价1.95万/㎡,相当于打了7折。

项目在七夕的时候又推出3套一口价房源,均位于5号楼,直降39-47万不等!约76.32㎡房源一口价仅108万,按销许价来看,相当于73折卖房!

红豆香江华庭府当年是拍到最高限价需现房销售,拿地楼面价12846元/㎡。现在的特价房折后单价约1.4万/㎡,相当于贴着地价卖房。

网上房地产显示,项目从今年4月首开4、5号楼,共计132套房源,目前仅累计认购+成交共计12套,去化不足1成。

降价促销已经成为禄口楼盘的常态,云溪璟园一套特价房,总价不到130万,户型面积84.83平,折合单价仅有1.53万/平,相比2.1万/平的销许价,单价直降约5000/㎡!

这样的降价也不仅仅存在于禄口,南京很多房价2万左右的刚需板块都不能幸免。

前两天,血拼姐在朋友圈看到桥林时代艺境的一套特价房,单价只要1.5万/平!

这已经不是时代艺境的第一套特价房,此前项目75折卖房,150万的三房,首付45万,月供只要4000多。这些房源中,销许单价在2-2.2万/㎡左右,原价185-229万,打75折后,最高单价不过1.7万/㎡,总价139-172万,单价最高降了5000元/㎡!

之前还有夏季特惠房,总价优惠了22万-33万不等,相当于82折卖房,优惠后总价约143万-178万一套。如今一降再降,是不是再等等还能降?

目前桥林板块的在售新房,房价基本超2万/㎡,而靠近S3号线兰花塘地铁站的3家新盘,销许均价更是超2.5万/㎡。

据悉国贸璟原5月首开时,全装修均价26489元/㎡,房价创下桥林新高,但据爆料,首开也推出了多重优惠,加起来大概打85折,算下来全装修均价约2.25万/㎡,相当于一套房至少降了35万元。

但桥林目前在售的二手房,基本都是安置房,挂牌均价大多在1.2-1.3万/㎡区间。

这些板块,基本都存在在售新房多,或者二手房房源多的情况,新房打折、二手房抛售,房价愈加一蹶不振。

但对于真正有自住需求的刚需来说,买房成本降低,也有了议价空间,不失为一个上车的好机会,你觉得南京的刚需板块中,有哪些能入手的?

免责声明:此信息来源于拼房帝南京,版权归原作者。世联集旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理。
将本文分享到

还在自己查房产知识?快找世联咨询师一对一沟通吧!

免费咨询

楼市变化多端?找不到心仪的楼盘? 世联集,专业为您服务

  •  获取验证码

南京买房交流群(

138****8965已经申请

137****8955已经申请

157****4365已经申请

183****8115已经申请

187****5968已经申请

159****8233已经申请

申请入群

  •  获取验证码
    ×
    •  换一张
免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部分登记备案为准。

注册 |登录

完善个人信息

登录 |注册 快捷登录 密码登录

  •  获取验证码
    ×
    •  换一张

找回密码 登录 注册

  •  获取验证码
    ×
    •  换一张

如有问题,可联系客服:0755-33526610

如有问题,可联系客服:0755-33526610

一键预约

  •  获取验证码

置业专家将在2小时内与您联系(8点-23点),请保持电话畅通。

验证提交

一键预约

置业专家将在2小时内与您联系(8点-23点),请保持电话畅通。

修改手机号

  •  获取验证码
    ×
    •  换一张

如当前手机号遗失,请联系0755-33526610进行人工修改

  •  获取验证码
    ×
    •  换一张

如当前手机号遗失,请联系0755-33526610进行人工修改