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买洋房还是大平层?大校场4大纯新盘很难选!

发布时间：2023-03-08 18:09 来源：拼房帝南京

“小户型+洋房”、“大平层+高层”的组合该怎么选？大校场待上市的4大纯新盘就给买房人出了这样一个难题，而且每一个项目都颇具特色，够买房人纠结一番了。

金基新睿樾府，102㎡洋房边户户型，还是金基出品，非常炸裂的存在；

伟星誉璟府，被誉为“安徽小仁恒”的伟星在大校场首作，品牌能不能打响，这个项目是关键，期待值拉满；

绿城凤栖潮鸣，166㎡大平层起步，目前为止大校场起步做面积段做到最大的项目，而且只有1栋楼，十分罕见；

金茂G27，机场跑道旁，大校场核心位置，预计要打造南京第二座金茂府，高端产品无疑，未来房价能否突破6万/㎡也很有看头。

并且，这4大全新盘预计会在5、6月份集中公开、上市，届时大校场会比现在还要热闹，项目上市之前，我们不妨先比较一番。

4大纯新盘差异在哪？

差不多的上市时间、都是科技住宅、实力房企，4盘齐聚要怎么选？

从位置上看，4盘可以划分为3个阵营。

位置最好的金茂G27，机场跑道旁，中央商务区，是大校场正核心的地段，单从位置上看，就已经是焦点了。

金基新睿樾府、伟星誉璟府两盘都位于中央活力住区，这也是板块内新房最为集中的区域，竞争激烈。其中，伟星誉璟府距机场跑道更近一些，且北侧还有机场河，部分楼栋可赏河景；金基新睿樾府距地铁5号线神机营站约500米，更靠近南外南部新城校区。

绿城凤栖潮鸣位于大校场七桥瓮生态住区，临近地铁5号线七桥瓮站，北侧直面秦淮河，东面有七桥瓮湿地公园，生态景观资源丰富。

从规划上看，每个项目都独具特色。

金茂G27项目为30万方超大综合体，包括200米地标、商业、办公、高端住宅等多种业态。其住宅部分最先启动，预计打造8栋科技住宅，对标河西金茂府，无论是地段还是产品，毫无疑问，都是大校场顶级豪宅。

绿城凤栖潮鸣2栋变1栋，打造独栋豪宅，面积段还是大校场起步最大的，够独特和大胆，善于做豪宅的绿城还是很有底气的。

金基新睿樾府和伟星誉璟府，这两个项目太像了，都是“洋房+高层”、“科技住宅+会所”，伟星誉璟府这次景观打造还采用金基御用的顺景园林，可以看出伟星为了适应南京豪宅市场也是很努力了，这两个项目怎么选还要看后期公开后产品如何。

从面积段上看，今年大校场的步伐还是没有完全迈开，和今年河西南纯新盘集中打造大平层相比，大校场4盘，面积段还是不够看。

其中，金基新睿樾府102㎡起步，还是洋房户型，按照目前5.5万/㎡放风价来算，总价预计560万起步，600万不到的价格上车大校场，门槛已经很低了。

4大纯新盘品质如何？

大校场这4盘品质如何，结合近期项目最新动态，一起详细看看。

1、金基新睿樾府：预计本周六公开临时售楼处

金基新睿樾府拟建9栋住宅，包括3栋8-9F洋房和6栋20F高层，其中1、3、4#楼为8、9F洋房，主力户型建面约102、130㎡；5、6、8、10、11#楼为20F小高层，主力户型建面约166㎡、171㎡；13#为17F小高层，主力户型建面约121㎡。

洋房户型：102㎡三室两厅一卫、130㎡三室两厅二卫

洋房全部为三房、双阳台设计，其中102㎡洋房边户户型，在大校场非常稀缺。

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高层户型：建面约121㎡三室两厅两卫，166㎡、171㎡四室两厅两卫

小高层户型同样是三房起步，为南向双阳台、主卧套房设计。

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其中，建面约166㎡、171㎡户型均将餐厅设置在厨房里，很有特点。

金基新睿樾府承袭了金基一贯的高品质定位，带有恒温泳池的会所、下沉式庭院、超高窗墙比等，部分楼栋还将首层架空。

2、伟星誉璟府：预计5月中旬上市

伟星誉璟府拟建9栋宅，包括3栋8F洋房+6栋15-17F小高层，两梯两户，每栋楼只有一种户型。

其中，3、8、12#楼为8F洋房，户型建面约143㎡；剩余楼栋为15-17F小高层，户型建面约119、196㎡。

目前项目户型图已公布，三房起步，整体偏改善。

建面约119㎡三房两厅两卫，三开间朝南，大横厅、主卧套房设计，三个卧室以及主卫都有飘窗。

建面约143㎡四房两厅两卫，为洋房户型，比较稀缺，没有什么过道浪费，空间利用率很高。

建面约196㎡四房两厅三卫，空间尺度很大，南向双套房、中西双厨设计，契合改善需求。

在产品打造上，项目为六恒科技住宅，带有约1200-1500㎡会所，并配有下沉式庭院，会所和室内装修设计由海玥花园同款设计团队丹健国际操刀，园林景观采用金基御用的顺景园林。

3、绿城凤栖潮鸣：预计5月公开

绿城凤栖潮鸣只有1栋17F高层，房源仅约60套左右。

项目由绿城管理集团代建、操盘，项目主力户型建面约166、215、234㎡，含包价格预计在5.2-5.3万㎡左右，总价预计900万起。

点击链接查看项目详情：270°景观大阳台！绿城大校场豪宅户型曝光！南京超10家纯新盘马上开！

4、金茂G27：预计5月底公开

金茂G27作为板块内TOD综合体项目，体量非常大，未来将建200米地标，打造集高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体，同样，地块位置也好，位于大校场核心地段。

项目预计打造8栋高层住宅，面积段140、180、230㎡，4月出规划，最快5月底公开。项目将打造成顶级金茂府，未来有望成为区域天花板。（以开发商最终公布为准）

20盘内卷的大校场，去化如何？

血拼姐最新统计，截至目前大校场有20家在售、待上市新房，竞争非常激烈。

尽管很卷，但是今年1月以来大校场保利文华、琥珀云台、云尚紫薇、中北金基璞悦隽园、润鸿府等多盘加推上市，市场表现还不错。

其中，润鸿府于3月初加推1、5#楼，共计144套房源，户型建面约113、115、135、138㎡，均价49570元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选，首付3成起。据开发商消息，项目开盘当天去化9成。

润鸿府这个项目也很有特色，104㎡起步、与南外高中一街之隔，起步门槛不高、位置也不错，目前还有房源在售，感兴趣的朋友可以去项目实地看看。

此外，板块内云尚紫薇新加推出的14套房源，据开发商消息，项目开盘当天卖光；琥珀云台加推的68套房，吸引了132组买房人，开盘当天也基本卖光。

未来，各具特色的4大纯新盘上市，大校场会更有看头，买房人也会有更多好的选择，那么，你最期待哪一个？

关注南京楼市纯新盘动态的朋友，可以添加血拼哥好友，拉你进买房群。

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1、以上楼盘资料均来自于项目开发商，不作为要约或承诺；

2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，项目开发商保留对宣传资料修改的权利；

3、买卖双方的权利义务以双方签订的相关合同及其补充协议、附件等书面文件为准；

4、本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，所展示的图片仅仅为效果图、示意图，各项目交付内容以实际情况为准。

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