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注意!南京豪宅开始带头涨价!

发布时间：2024-03-22 17:39 来源：拼房帝南京

刚需降价，刚改优胜略汰，而只有豪宅，在互相“厮杀”中，昂首向上。

如果说现阶段的刚需是用来维持基本的居住需求，那么豪宅，则肩负起了救市的责任！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

只有豪宅涨价，一切才有希望，而现在，已经有苗头出现了！

刚刚，南京的头牌豪宅——城东的金基瞻月府领取11、12号楼销许，主力面积172-220㎡。其中11号楼的均价高达6.8万/㎡，远高于此前6.4万/㎡的均价，甚至比上次加推的9号楼（均价6.6万/㎡）还要高出2000元/㎡！

其中最贵的一套单价直接超7.4万/㎡！建面约366㎡的底跃总价直接超1900万！在现在这样的市场情况下不降反涨，不愧是瞻月啊！

目前项目前期所推出的122套房，仅剩3套未售。

南京的优质顶豪，依然很有购买力。

再比如青奥滨江的天琴华樟，主力户型300-385㎡，总价2100-5888万，目前整个项目124套房源仅剩36套未售。

除此之外，近期河西、鼓楼、燕子矶、大校场、江心洲都要有高端项目要上市，今年南京各板块的房价天花板又将刷新。

河西中的绿城华发金陵月华，平层主力户型205、245、270㎡，挑空户型395㎡，目前放风价7.4-7.5万/㎡。

江心洲的中北置业G70，将打造8栋8-10层洋房，主力户型面积约196-252㎡，目前放风价高达6万/㎡，目前岛上的中海江湾境才卖5.15万/㎡。

鼓楼小桃园的首开桃园金茂府，将打造金茂府3.0产品，主力户型分别是约143㎡和185㎡左右的四房，总价大约800-1100万，放风价在5.7万/㎡左右。

燕子矶的高科江悦堂将打造22幢4-5层低密科技住宅，户型建面215、255、260、320㎡以及底跃，目前放风5.5万/㎡。

大校场的中信泰富G41将打造4栋洋房（6-9F）及6栋小高层（17F）产品，其中洋房产品面积段200-230㎡，据悉将引进顶阶产品系——“九”系，直接对标上海地标“九庐”，估计未来上市价格也不会低。

二手房方面，千万级豪宅也频频成交，最快的成交周期仅有4天。

本月初，河西南的中国府（长江尊邸）最新成交了一套227平的房源，总价1726万，折合单价75815元/㎡。

城中的拉小+29中顶级双学区豪宅——金鼎湾今朝天下，最新成交一套148㎡三房户型，总价1450万，单价9.8万/㎡，而且成交周期仅4天！

中航金城1号一套140.72㎡的三房户型房源，以总价1100万成交，折算78170元/㎡，刷新目前该户型最高成交记录。

美林墅在2月初成交了一套建面约572㎡的毛坯别墅，成交总价为2330万，单价超4万/㎡。

大光路的金陵雅颂居1月成交了一套建面约233.3㎡房源，成交总价约1630万，折合单价约69868元/㎡。

河西中涟城三期在1月初成交了一套建面约392㎡的联排别墅，成交总价为2100万元，成交单价为53521元/㎡，创下该小区成交价新高，而且这套房源成交周期仅30天！

将军大道别墅帝景天成在1月成交了一套建面约376㎡的毛坯别墅，成交总价为1868万元，单价49658元/㎡，同样创下该小区成交记录新高，而且成交周期也仅有40天。

其实不止是南京，最近全国各地的豪宅项目都在带头涨价。

比如新希望最近官宣，全国四个项目同步涨价。据悉此次新希望地产涨价的都是豪宅项目，包括武汉D10天元、重庆D10天际、沈阳锦麟誉和成都D10天府。

以武汉D10天元为例，该项目6月30日起均价每平米上涨5000元，粗略统计，未来项目所售房源总价将为1000万元起步。

据上海房产博主爆料，上海的新房价格，虹口的弘安里，报价站上了24万/平，黄浦的海玥黄浦源，站上了25万/平，新房价格在慢慢地上抬。

不只是新房，前不久，上海顶级中式豪宅九间堂的一套法拍房，在经历了117轮激战后，最终以1.44亿元的价格成交。较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价约21.1万/㎡。

关键这套房子部分外墙、屋顶已拆除、门窗均已缺失，屋顶也仅剩毛坯框架，破败不堪。

3月11日，上海陆家嘴超级豪宅中粮海景壹号一套顶复式拍卖，经过141次竞拍，最终成交价1.78亿元，折合单价30万/㎡，溢价率63%。

2月29日，亚洲十大超级豪宅——古北臻园也成交了一套独栋别墅，建筑面积约936.11平方米，成交总价1.8099亿，折合单价19.3万元/平方米！

2月底，成都的超级网红盘新希望D10天府成交了第一套二手房。这套建面约223㎡的户型最终以1200万的总价、54545元/㎡的价格成交。而三年前，这套房的单价是3.9万，总价是870万。

3月第二周，北京新房成交排名第一的是，总价5000万/套起的融创壹号院ONE9，以单周4.13亿的网签金额，获得北京新房周度网签金额冠军，简直卖疯了。

深圳楼市的成交量也有所起色，据深房中协统计，上周深圳二手录得量1206套，创下2022年以来新高的同时，连续五周出现上升态势。

最近深圳湾卓越维港一套176平海景豪宅，最新成交价3750万，单价突破20万，创下该户型的历史新高。

无独有偶，深圳湾一号最近成交了一套520平超级海景大平层，总价1.8个小目标，单价近35万，打破了总价成交记录。

总而言之一句话：核心资产不缺买家。

在市场大环境仍在跌跌不休的情况下，最终是豪宅撑起了所有。

但水涨船高，涨价才有希望‍‍‍‍‍。

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