发布时间:2024-04-01 17:16 来源:南京焦点发布
来源:我爱我家南京研究院
01
成交量价
2024年一季度,全市二手房成交量21156套(含高淳、溧水),环比小幅下滑6.2%;成交走势小幅波动,1月市场高走开门红,2月因春节长假影响,成交量有所走低,3月叠加楼市小阳春,市场活跃度明显提升,成交量环比大涨86.6%。
价格方面,二手房整体成交均价26245元/㎡,环比则下滑4.9%,房价回落至2.7万大关以内,且逐月走低,市场以价换量情况加剧。
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02
区域情况
从区域来看,一季度浦口、江宁成交量仍排名前二,分别为3493套、3386套,也是唯二交易量破3000套的区域;鼓楼成交量2676套,稳居全市第三位。环比方面,六合、鼓楼、栖霞、浦口成交量基本持平,其余各区则有不同程度下滑,其中江宁、秦淮降幅相对更大,均超过了10%。
房价方面,鼓楼成交均价达40256元/㎡,仍是全市最高价,环比也相对稳定;建邺排名第二,成交均价3.6万左右,环比也有所回落;玄武、秦淮则排名三四位;各区成交均价基本都小幅下滑。
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03
挂牌行情
据我爱我家南京研究院统计,2024年一季度,南京二手房新增挂牌量16781套,环比减少14.2%;新增房源挂牌均价29462元/㎡,环比也下滑1.8%。从挂牌走势来看,由于市场可售房源量持续增加,业主挂牌积极性也明显降低,1-2月新增挂牌量持续下滑,3月因市场有所回暖,成交量上涨也带动了挂牌量回升,月度新增挂牌量大幅上涨;但业主价格预期仍在下调,新增房源均价已回归3万大关以内,且距成交仍有一定议价空间。
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供求关系
一季度南京二手房房客比为0.86,环比小幅增加0.02。主要因新增挂牌量下滑影响,市场需求相对稳定,也导致1-2月房客比进一步下滑,随着3月挂牌房源增加,房客比也有明显提升。从市场供求来看,目前仍是供过于求的局面,处于绝对买房市场。
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05
成交周期
一季度,虽然涵盖春节长假,但因市场活跃度有所提升,整体二手房客户平均成交周期44.3天,环比减少0.9天,节奏有所加快;房源平均成交周期215.4天,环比则增加39.7天,主要是因为市场选择性众多,且存在议价拉锯战,也拉长了房源成交周期。
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06
议价空间
议价方面,据我爱我家南京研究院统计,一季度南京二手房成交议价空间为8.9%,环比扩大0.7%,再创新高;从成交反馈来看,绝对买方市场下,不少业主为了尽快促进成交,也选择在价格上进一步让利,议价空间逐步拉大,成交价回落也是必然。
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07
价格区间
一季度,南京二手房成交总价段仍集中在300万以下,累计占比80%,其中100-200万占比最高,比例达43.4%,200-300万占比25%。环比来看,因成交均价回落,整体成交总价段也有所下移,300万以下占比增加了5.8%,二手房市场仍是刚需为主。
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户型选择
从面积段来看,90㎡以下房源依旧是成交主流,累计占比66.1%,环比也增加了5%,其中占比最高的仍是60-90㎡,达44%;90-120平占比相对稳定,而120平以上中大户型成交占比均有不同程度下滑。综合来看,面积段变动与价格段变动趋势相匹配,一季度刚需比重有所增加。
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年龄结构
从成交年龄结构来看,一季度26-40岁中青年仍是市场购房主力,其中36-40岁年龄段占比22.9%,31-35岁客群占比22.4%。环比来看,年轻客群购房占比有所减少,25岁以下、31-35岁年龄段均下滑,而36岁以上各年龄段成交比重则有不同程度上涨。
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10
付款方式
随着信贷政策优化,房贷利率持续下调,选择商贷买房的购房者占比也有所增加,从一季度付款方式情况来看,商贷占比达44.1%,环比上涨3%,公积金贷款、全款买房占比持续平稳,组合贷款买房占比则小幅下滑。
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附
2024Q1南京二手房热门商圈和小区
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我爱我家南京研究院简析
二季度,中央层面将持续推动房企融资和“三大工程”相关支持政策落地见效,并有望调整各类住房交易税费促进购房消费。地方层面,需求端调控政策继续松绑,一线城市或将放宽乃至取消非核心区域限购、放宽多孩家庭信贷套数认定等,二三线城市行政交易限制有望全面解除,并加大购房补贴、税费减免、公积金支持等政策力度;供给端围绕“满足多样化改善性需求”要求,以此鼓励住宅产品供给多元化、品质化。
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