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南站4.6万、河西南4.2万、江核3.4万!南京二手房价回温?
发布时间：2024-04-09 17:50 来源：拼房帝南京
最近，南京一批二手房价格开始出现变化。
一些“跌跌不休”的板块，成交价出现止跌，甚至回升信号。
难道南京二手房价已经跌到底了？房主们熬到头了？
1、最高3.4万/㎡！3月江核二手房有9套成交价过3万/㎡
据不完全统计：2024年3月江北核心区二手房成交了41套，正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际、华润国际社区、江与城、江畔都会上城、保利西江月、中海左岸澜庭、扬子江金茂悦、佳源玖棠府10个小区有成交。
其中有9套成交价过3万/㎡，成交价在3万/㎡以下的有32套。
正荣润江城一套88.36㎡三房户型，成交总价303万，单价34292元/㎡，上一次小区卖出这个单价还是去年11月份，自去年12月开始，就频频出现低于3万/㎡的成交价。
江与城3月卖了8套二手房，其中7套成交价超3万/㎡。成交单价最高的是一套95㎡的三房房源，单价超3.1万/㎡，总价300万。
2、河西南部分房源成交价重回4字头
在遍地3万多的河西南，上个月却开始有几套房源卖到了4万多。
朗诗熙华府上个月就成交了3套单价超4万/㎡的房源，其中最高超4.3万/㎡
佳兆业城市广场三期也接连成交了两套单价超4万/㎡的房源，而今年以来小区成交价基本都在3万多。
升龙天汇一套103㎡的房源，成交价也超4万/㎡。
3、南站、雨核成交价开始有起色了
南站的万科大都会在3月成交了一套建面约185.4㎡的房源，成交单价超4.6万/㎡，而该小区从去年底到今年初，二手房成交价基本在4万出头。
贾西的中海城南公馆二手房最新成交价也回到3.3-3.4万/㎡，同户型相比2月份多卖了23万。
4、一批豪宅岿然不动，甚至逆市卖出高价
城中豪宅钟山颐府上个月成交了一套建面约138.77㎡的二手房，总价1065万成交，单价约76746元/㎡，创下小区历史新高。
去年2月，小区也成交了一套差不多户型面积的房源，当时成交均价是76307元/㎡，总价1056万。如此市场环境下，二手房价不跌反涨，这就是优质资产的保值性吧。
河西北的苏宁檀悦近期成交了一套2000万的顶跃房源，建面约326.03㎡，成交单价6.13万/㎡！
河西青奥的葛洲坝中国府在3月成交一套建面约227㎡房源，成交总价为1726万，成交单价为75815元/㎡，相比首开均价高了1万/㎡。
5、涨价加推、收回优惠......南京新房价格也要开始回弹了？
近期部分新房的销许价格也在悄悄上涨。
大校场的秦淮金茂府即将加推，据悉这次均价相比之前要小涨几百元，销许价预计在5.6万/㎡。
昨天南站的悦著九章领取销许，均价45600元/㎡，相比首开价格（45101元/㎡）小涨约500元/㎡，但项目之前很长一段时间都是75折卖房，365万楼层随便挑。
除此之外，还有鼓楼龙江的学区盘恒盛金陵湾涨价2000元/㎡收官，城东豪宅金基瞻月府涨价超1000元/㎡加推，江宁核心区嘉和华府加推涨价近1200元/㎡......
进入4月，还有一批楼盘表态要收回部分优惠。
软件谷的伟星时代悦峰之前打折到3.1万/㎡，目前已经不剩多少房源了，销售表示开始收回部分优惠。
江北高新区荣锦瑞府：折扣即将收回2%。
小行越秀天和：一季度冲刺优惠即将收回，全线上调2%。
江宁核心区嘉和华府：3月31日24时起，全面收回购房优惠。
6、房价真的开始触底回升了吗？
在看房哥看来，距离回升还有很长的路要走，部分小区，单个房源价格的回升并不能代表整体市场。
二手房方面，部分板块泡沫确实已经撇的差不多了。
目前南京的二手房市场仍然是以价换量，超9成的房子仍然处于降价阶段，只不过降幅在慢慢收窄，不会像一开始降的那么狠，有些品质、配套都还不错的小区，确实基本已经触底了。
比如江宁九龙湖的万科金域蓝湾，现在成交价已经降到2.6-2.8万/㎡左右，小户型总价只要200万出头。
而新房价格仍然有下调的空间，当然不排除一些品质、地段尤其突出的房子，确实有涨价的底气，比如金基瞻月府、秦淮金茂府等。
但大部分号称“收回优惠”的楼盘，不出意外，你现在去优惠还在。过段时间去说不定优惠还更大。
对于房价的下跌，其实很多人是不乐于见到的，尤其是手上有房的人。
但不可否认的是，房价下跌的同时也给了更多人机会，比如以前单价8、9万的南京顶级学区房，现在三四百万就能上车；以前只能买岱山，现在能买河西南，实现三线板块到一线板块的升级；以前只能买八九十平的小三房，现在可以够得上120平的大三房甚至四房，提升生活品质......
这也就能理解，为什么现在仍然会有人在顶着房价下跌的风险买房、换房。不被高房价绑架，或许也是一部分人所希望见到的吧。
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